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Außergewöhnliches Refugium mitten in Baden

2500 Baden

  • Kaufpreis

    2.998.000,00 €

  • Wohnfläche

    645,00 m² Nutzfläche

  • Zimmer

    8

Jahrhundertwendevilla mit großem Garten und Entwicklungpotential

Dieses beeindruckende Gebäude mit Gewölbedecken, Kastenfenstern und Stuckdecken befindet auf einem wunderschönen Areal mit ca. 2.068m².

Nutzfläche: ca .645m²

Die Bebauungsbestimmungen erlauben prinzipiell eine Erweiterung des Gebäudes um ca. 150m²

im hinteren Bereich des Gebäudes (Angeben ohne Gewähr), allerdings ist die Erweiterung des Gebäudes mit der Baubehörde abzustimmen, da sich die Villa in der denkmalwürdigen Zone Badens befindet.

Um dieses Gebäude zu neuem Leben zu erwecken, sind jedenfalls umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchzuführen.

Diese Liegenschaft kann sowohl als beeindruckender Wohnsitz mit Indoorpool und Traumgarten oder als repräsentativer Firmensitz genutzt werden.

Die ausgezeichnete zentrale Lage und die Nähe zum Bahnhof zeichnen diese Liegenschaft aus.

  • Doppelgarage

Kaufpreis
3.600.000,00 €
Erfolgshonorar
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Diese Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage von Baden und ist nur ca. 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und netten Kaffeehäusern. Die pittoreske Biedermeier- und Kaiserstadt bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften, Gastronomie und beliebten Märkten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Kurpark im Zentrum. Daneben bieten Casino, Theater und Sommerarena sowie zahlreiche Veranstaltungen für Kulturliebhaber ein abwechslungsreiches Programm. Die Römertherme und das historische Strandbad runden das Freizeitangebot ab. Baden ist an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden: Südbahn, Badener Bahn (im 15 min Takt) und Stadtbusse bringen Sie rasch in und um Baden zu Ihrem Ziel. Mit dem Auto erreicht man über die Südautobahn A2 in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Mag. Beate Bernleithner

25/7 Immobilien

Muthgasse 13, 1190 Wien

+43 664 60 517 517 28

Kontakt / Anfrage

Stammdaten

Ich/wir ermächtigen Sie zur Bekanntgabe obiger Daten an die Raiffeisenbanken, die sie zur Einholung banküblicher Auskünfte heranziehen. Neben diesem Dispositionsauftrag wurden keine weiteren Vereinbarungen getroffen, der Berater ist nicht zur Annahme von Geldbeträgen berechtigt.
Hiermit erteile ich meine Einwilligung im Sinne des Art 6 Abs 1 lit a Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), dass Raiffeisen Immobilien meine Kontaktdaten zum Zwecke der Kommunikation und der Zusendung von Immobilienangeboten, 3 Jahre lang verarbeiten und speichern darf (sofern gesetzlich nicht eine längere Frist vorgesehen ist). Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einem E-Mail an datenschutz@riv.at oder postalisch an Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. F.-W.-Raiffeisen-Platz 1, A-1020 Wien widerrufen.

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