Altbaujuwel

Altbaujuwel mit Potential

Repräsentativer Wohnsitz, Bürostandort oder Ordinationsnutzung

Die Liegenschaft wurde 1868 von einer Wiener Unternehmerfamilie als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und ab Mitte der 80er Jahre immer wieder saniert, adaptiert und instandgehalten.

Die Straßenfront der Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet und weist eine reich gegliederte Fassade auf.

Hohe Räume, Flügeltüren, Holzdecken und ein großzügiges Stiegenhaus verleihen diesem Gebäude Charme und Eleganz. Die schöne Altbausubstanz des Gebäudes wartet auf eine behutsame Renovierung.

Aktuell verfügt das Gebäude über zwei Wohneinheiten.

Nutzfläche gesamt: ca. 442 m²

Erdgeschoß: ca. 225m²

Obergeschoß: ca. 217m²

Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 190m² und einen Rohdachboden mit ca. 207m².

Die Flächenangaben sind den Bestandsplänen entnommen und ohne Gewähr.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoß verfügt über 2 Vorzimmer, einen großen Salon, drei weitere Zimmer, eine Wohnküche, einen Wirtschaftsraum, drei Bäder mit WC und einer straßenseitigen Vorgartenterrasse mit Blick Richtung Park.

Das Obergeschoß verfügt über ein Vorzimmer, fünf weitere Zimmer, eine Küche mit Balkon in Blickrichtung Garten sowie zwei Bäder mit WC.

Ausstattung:

In beiden Geschossen sind die Böden zum Teil mit Holzparkett, Teppichen und in den Küchen und Nassräumen mit Fliesen ausgestattet.

Heizung:

Beide Einheiten werden getrennt mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Die Heizung wurde 2019 neu installiert und beheizt das EG.

Im OG sind alle Anschlüsse für einen Heizungseinbau vorhanden.

Ein schöner Garten hinter dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage mit bester Anbindung an das Verkehrsnetz.