Nähe Kutschkermarkt

1180 Wien

  • Kaufpreis

    1.500.000,00 €

  • Wohnfläche

    561,00 m²

Interessantes Investment – Zinshaus mit Entwicklungspotential

 

Diese ca. 1890 errichtetet Zinshaus verfügt derzeit über Erdgeschoß und zwei Obergeschoße und Rohdachboden.

 

  • Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1090 m² zuzügl Balkone
  • Ausbaupotential: ca. 529m² Nutzfläche zuzügl. 102m² Balkone
  • Grundstücksgröße lt. Grundbuch: 475m² (ohne Gewähr)
  • Abmessungen: ca. 19m (Straßenfront) x ca. 25m
  • Widmung: W III 14,5m, g, G, Schutzzone
  • Nutzfläche Bestand: ca. 561m² davon frei: 88,6 + Garage mit 27m²
  • Mietertrag: ca. € 1.302,28/monatlich

 

Auf Grund der Widmung WIII 14,5 sollte (vorbehaltlich Baugenehmigung) eine Aufstockung möglich sein.

Das U-förmig angelegte Zinshaus verfügt über einen Straßen- und einen Hoftrakt mit EG und zwei Oberschossen sowie über einen eingeschoßigen Hoftrakt, in dem die Hausbesorger- Wohnung gelegen ist.

Eine Garage mit 27m² (bestandsfrei) ist ebenso vorhanden.

Eine Wohnung mit ca. 88,8m² im 2. Obergeschoß ist frei.

Der Mietertrag beläuft sich auf € 1.302,28 monatlich.

Ausstattung

  • ausgezeichnete ärztliche Versorgung
  • ausgezeichnetes Angebot an Schulen
  • beliebte Wohngegend
  • beste öffentliche Anbindung
  • U6-Nähe

Beliebte Wohngegend Nähe Kutschkermarkt und Cottage!   U6 Nähe! Diese Gegend ist auf Grund ihrer erstklassigen Infrastruktur bei den Jungen als auch bei Best Agern äußerst beliebt. Der trendige Kutschkermarkt mit seinem breiten Angebot an frischem Obst, Gemüse und Blumen sowie ausgezeichneter und abwechslungsreicher Gastronomie ist ein echter Magnet in dieser Gegend. Die nahegelegene Währinger Straße ist noch eine attraktive Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Nahversorgern. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Buslinien 37A und 40A sorgen für beste Anbindung. Die U6 Station Währingerstraße - Volksoper ist bequem in einigen Gehminuten erreichbar. Der 18. Bezirk bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zum AKH, zum Evangelischen Krankenhaus und zum Hera Spital gibt es hier auch viele Ordinationen. Der nahegelegene Türkenschanzpark ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Läufer und Familien.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Mag. Beate Bernleithner

25/7 Immobilien

Muthgasse 13, 1190 Wien

+43 664 60 517 517 28

Kontakt / Anfrage

Stammdaten

Ich/wir ermächtigen Sie zur Bekanntgabe obiger Daten an die Raiffeisenbanken, die sie zur Einholung banküblicher Auskünfte heranziehen. Neben diesem Dispositionsauftrag wurden keine weiteren Vereinbarungen getroffen, der Berater ist nicht zur Annahme von Geldbeträgen berechtigt.
Hiermit erteile ich meine Einwilligung im Sinne des Art 6 Abs 1 lit a Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), dass Raiffeisen Immobilien meine Kontaktdaten zum Zwecke der Kommunikation und der Zusendung von Immobilienangeboten, 3 Jahre lang verarbeiten und speichern darf (sofern gesetzlich nicht eine längere Frist vorgesehen ist). Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einem E-Mail an datenschutz@riv.at oder postalisch an Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. F.-W.-Raiffeisen-Platz 1, A-1020 Wien widerrufen.

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.