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Attraktives Investmentobjekt

2700 Wiener Neustadt

  • Kaufpreis

    10.800.000,00 €

  • Wohnfläche

    2.395,00 m²

Zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 2020/2021 durch Um- und Zubau errichtetes Mietwohnhaus Nähe Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum Wiener Neustadt.

Das Projekt umfaßt 29 Wohnungen und drei Geschäftslokale im Erdgeschoß. Zusätzlich gibt es 45 Stellplätze im Freien.

Alle Wohnungen sind hell, modern und verfügen größtenteils über eine Freifläche.

Die Ausstattung umfaßt vollausgestattete Ewe- Küchen, Laminat und Fliesenböden, Handtuchheizkörper in den Bädern sowie mehrfach verriegelbare Eingangstüren.

Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster (innenliegender Sonnenschutz) sorgen für angenehme Wärme.

 

Facts:

  • Grundstücksgröße: 2.649m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)
  • 28 Wohnungen von ca. 37m² bis 85m² mit größtenteils Freiflächen
  • 1 Penthousewohnung ca. 158 m² + großer Dachterrasse (70m²)
  • 3 Geschäftslokale
  • 45 Stellplätze im Freien
  • Keller mit Kellerabteilen
  • 5 Geschoße
  • Gaszentralheizung

 

Flächenaufstellung:

Wohnungen + Geschäftslokale gesamt: 2.395m²

Fläche Geschäftslokale: ca. 498,44m²

Fläche Wohnungen: ca.1896,56 m²

 

Befristung Mietverträge:

Bis auf ein Geschäftslokal sind alle Verträge (PKW Stellplätze ausgenommen) befristet.

 

Kaufpreis:

Der angegebene Kaufpreis von € 9.000.000,– versteht sich netto zuzüglich 20% Ust (€ 10.800.000,–)

Die Nebenkosten sind vom Bruttopreis zu berechnen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse nähere Informationen zu.

Ausstattung

  • 29 Wohneinheiten
  • 3 Gewerbeeinheiten
  • 45 Freistellplätze

Das Objekt liegt genau vis-a-vis vom Bahnhof Wiener Neustadt. Dieser ist einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte Österreichs. Auch die Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Wiener Neustadt ist auch eine Schul- und Bildungsstatt mit Volks- und fünf Hauptschulen sowie drei Gymnasien. Weiters beherbergt Wiener Neustadt Höhere Lehranstalten und ist Sitz einer Fachhochschule. Wiener Neustadt ist mit 48.517 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2024) nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich von Wien im Industrieviertel. Sie ist Statutarstadt und Verwaltungssitz des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt. Wiener Neustadt ist die elftgrößte Stadt Österreichs.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Mag. Beate Bernleithner

25/7 Immobilien

Muthgasse 13, 1190 Wien

+43 664 60 517 517 28

Kontakt / Anfrage

Stammdaten

Ich/wir ermächtigen Sie zur Bekanntgabe obiger Daten an die Raiffeisenbanken, die sie zur Einholung banküblicher Auskünfte heranziehen. Neben diesem Dispositionsauftrag wurden keine weiteren Vereinbarungen getroffen, der Berater ist nicht zur Annahme von Geldbeträgen berechtigt.
Hiermit erteile ich meine Einwilligung im Sinne des Art 6 Abs 1 lit a Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), dass Raiffeisen Immobilien meine Kontaktdaten zum Zwecke der Kommunikation und der Zusendung von Immobilienangeboten, 3 Jahre lang verarbeiten und speichern darf (sofern gesetzlich nicht eine längere Frist vorgesehen ist). Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einem E-Mail an datenschutz@riv.at oder postalisch an Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. F.-W.-Raiffeisen-Platz 1, A-1020 Wien widerrufen.

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